来源头条作者:不执著财经自从2022年以来，受到房地产市场不景气的影响，各地纷纷给房地产市场松绑。多数城市放开了限购、限售政策，只有少数一二线城市并没有放开。同时，银行方面也采取行动，把之前5.88%的房贷利率，下降至现在最低3.9%。还有一些银行将首付比例从之前的3成降到2成。

尽管楼市利好不断，但是房地产市场数据却未见起色。数据显示，2023年1月，全国100个城市新建住宅，只有12个城市环比上涨，62个城市环比下跌，26个城市持平。在二手房方面，全国100个城市二手住宅，有19个城市环比上涨，77个城市环比下跌，4个城市持平。 显然，已经有越来越多的城市加入到了房价下跌的队伍中来。

实际上，现在房地产市场出现调整的趋势，早已经被董明珠给说中了，她曾表示：现在房价实在太高，大多数人都买不起房子，所以房价已经失去了上涨的基础。事实也是如此，2023年1月，百城新建住宅平均价格为16174元/平方米，二手住宅平均价格为15858元/平方米，这也意味着，购房者要买一套100平米的商品房，至少要花掉160万-200万的资金。高房价远远超出了居民的购买能力。

不过，房价一直上涨的年代已经过去，2023年楼市3大趋势已经确定，那些刚需购房者要高兴了，现在只要忍一忍，未来他们或将买到价格更便宜的房子，届时购房成本也会下降不少，还贷压力也会减轻许多。先让我们来了解一下楼市的3大趋势：

趋势一：国民的购房需求在不断降低

受到疫情反复，以及实体经济不景气的影响，现在很多企业都在裁员降薪，人们下调了收入增长的预期，不少改善性需求搁置了购房的计划，而选择了把钱存入银行，以应对失业、疫情、疾病等不时之需。

根据央行去年第四季度数据显示，倾向于“更多储蓄”的居民占61.8%，比上季增加3.7个百分点；倾向于“更多投资”的居民占15.5%，比上季减少3.7个百分点。老百姓都不愿意贷款买房了，未来房价逐步回归合理区间乃是大势所趋。

趋势二：我国已经进入到老龄化社会

截止到2022年底，我国拥有60岁以上的老年人口达到2.8亿，未来每年将会有2000多万人加入到老年人的队伍中来。与此同时，国内年轻人口数量越来越少，90后1.75亿，00后1.45亿。

此外，自从2016年我国放开二胎政策之后，2017年新生儿数量1758万，而到了2022年新生儿数量只有958万。也就是说，未来城里的年轻人完全可以靠继承父辈的房产解决居住问题，刚需购房会越来越少。

趋势三：保障房建设的步伐正在加快

现在各地都在推进保障房建设进程。比如，北京市规定在“十四五”期间，力争建设筹集保障性租赁住房40万套（间），公租房、共有产权住房各6万套将。随后，各地也纷纷加快保障房的建设。

未来刚需如果觉得购买商品房压力太大，也可以选择申请保障性租赁房、共有产权房。此外，由于各地加快了保障房入市的步伐，将会对商品房产生分流的作用，未来商品房泡沫会被逐步挤去，房价会与当地居民收入挂钩，这对于刚需家庭是有福了。