来源头条作者:眼里只有房现在，新房问题可是越来越多了，一不小心就会成为烂尾楼，就算最后交房了，恐怕也会是豆腐渣工程。有鉴于此，越来越多的购房者都开始选择购买二手房了。虽然二手房在质量方面更有保障，但交易风险也会更大，所以，购房者仍需要多加注意！在此，小编要说的是，买二手房请先搞清以下这5个法律常识，最后一个决定房子属不属于你！

霸王合同

一、购房合同很霸道

购房合同本应该建立在双方平等的前提下，但由于购房者缺乏专业的法律知识，所以，有些卖家就会在购房合同中加入一些不利于购房者的条款，甚至是霸王条款。若是购房合同太过于霸道，那可就会侵犯购房者的合法权益了。就比如无论何种原因导致交易失败，购房定金都分文不退。像这样的条款明显就是霸王条款，试想一下，若是因为卖家单方面的原因导致交易失败了，卖家不仅需要退还全部定金，还要给予购房者一定的赔偿！

二、共有人数很多变

本来房子是属于一个人的，但随着时间的推移，房子可能出现多位产权共有人。就比如当老人去世以后，其名下的房子就由子女所继承了，此时一个人的房子就变成了多人所有了。在二手房交易时，你就需要取得全部共有人的同意，否则交易可就无效了！

房产纠纷

三、房产纠纷很麻烦

本来房子产权就有问题，存在争夺房产的情况。如果你贪图便宜，购买了存在纠纷的房子，那么你以后可就别想安心居住了，届时争夺房产的恐怕会天天来骚扰你！

四、房屋出租很难住

根据我国法律规定，买卖不破租赁。若房屋已有租客，即便你买了房子，那也是无权赶走租客的，这也就意味着你将很难快速入住！所以，大家在买二手房时一定要注意确认房屋是否存在租客，若有租客，是否可以解除租赁合同，让租客搬走！

过户

五、过户手续很重要

你以为签了购房合同，交了购房款，房子就属于你了吗？其实不然！因为从法律角度上来讲，只有房子完成了过户手续，它才真正属于你！所以，在买二手房时，大家一定要尽快完成过户手续，哪怕花点钱，也是值得的！

买房可是一门技术活，尤其是涉及到的法律知识，更是专业技术。若你不具备专业知识，最好找一位律师陪同，这样交易才会更加放心！最后，小编要提醒大家，买二手房请先搞清以上这5个法律常识，最后一个决定房子属不属于你！