“对富人排名，我无所谓。富豪榜是评出来的，可是我的财富是干出来的。”2006年，许家印进入胡润百富榜并排名第10位时，曾这样谈起过富豪榜。

整理丨金水河记者王不动

就在王健林因资金“愁云惨淡”的当下，许家印迎来了风光无限的时刻。

今日，中国恒大股票大涨，涨逾13%，最高价市值涨逾3100亿港元，按照最新汇率(1港元兑0.8623元人民币)计算，中国恒大人民币计价市值为2673亿元，超越了万科今日收盘总市值。

这是中国恒大总市值历史上首次超越万科，其董事局主席许家印身价也随之大增。

地产界新首富

今天的股市很热闹，财经界都在围观中国恒大的表现。它也不负众望，收盘时市值逾3100亿港元，首次超过万科跃居第一。

腾讯证券称，恒大今年以来的表现更加疯狂，累计涨幅高达332.71%。许家印持股市值也是同样大幅飙升，从年初的490亿港元飙升至2120多亿港元，平均每天增7.93亿港元。

“值得关注的是，恒大目前的估值仍然有提升空间，意味着许家印的身价还能继续增长。”文章分析说。

看涨许家印的依据，是中国恒大7月25日晚间的公告：根据当前资料，预计今年上半年未经审计净利润及股东应分配利润较去年同期大幅上升，其中未经审计净利润为去年同期的3倍左右。

中国恒大2016年上半年净利润为71.27亿元。按照25日晚间公告，今年上半年，中国恒大预期净利润将达到213.8亿元左右。这是非常漂亮的业绩。

许家印身价同样在飙升。据福布斯实时富豪榜显示，今日早间，恒大地产集团董事局主席许家印身价已达到316亿美元，超越王健林成为地产首富，与排行榜首富马云身价差距43亿美元。

恒大股票再涨一涨，中国首富的位置会换人吗?

出身地贫困户

操心首富是谁，没多大意思，对咱们平常人而论，该吸取的是他们的创业经历。因为思考他人走过的路，付诸于自己的积极行动，这才会改变自身的命运。

从这层意义上来说，地产新首富许家印的创业故事，还真是众多人的榜样。

周口市太康县高贤镇聚台岗村，是许家印老家。许家印回忆说：“我的小学是在没有窗的茅草房中读完，六年里，自己都是蹲在一个泥台子上听课并完成作业。高中住校时睡的是大通铺，每人墙上挂个竹筐，里面一年四季的窝头是自己全部的粮食。冬天可以吃一周，夏天只吃三天。”

但贫成就了也成就了他的品格。“自己的童年异常贫困，这些经历给自己更多的是帮助，形成了今天特别勤奋、严谨、坚韧的性格。”

恢复高考后的第一年，许家印考取了武汉钢铁学院冶金系，毕业后分配至河南舞阳钢铁公司。1992年，许家印放弃铁饭碗，南下深圳闯荡。

他选择这年下海，与当时的大环境有密切关系。据《中华工商时报》的统计称，1992年至少有10万党政干部经商，这批人被称为“92派”。这一年也是中国房地产界的大年，后来叱咤江湖的大佬们大多起步于这年。

这一年，许家印34岁。在人生地不熟的深圳经济特区，许家印从一名贸易公司普通的业务员做起。短短3个月后，靠着自己的勤奋和吃苦精神，做成了自己“下海”的第一单，10万元的业务销售。老板对他另眼相看。

一年后，他主动向老板建议跟他熟悉的舞钢合作，由他领衔成立一家新的贸易公司——全达。在许家印的经营下，全达的生意蒸蒸日上也证明了自己独当一面的能力。

流水线“大魔王”

到深圳后的第3个年头，也就是1994年的国庆节，许家印终于写下了他人生转折前的重要伏笔——涉水刚刚兴起的房地产业。

他再次向老板建议，瞄准正在蓬勃兴起的广州房地产市场。得到了老板的支持后，他开着一部标致轿车，带上一个司机、一个出纳和两个业务员，踌躇满志地来到广州，注册了一家名为鹏达的房地产公司，并出任法人代表。

许家印很快展现了惊人的房地产运作、开发和管理能力。第一个项目开发的珠岛花园，让他净赚了2个亿。珠岛花园以“当年开工，当年销售，当年销完”的业绩，被称为“珠岛效应”。“快”，让许家印吃到了“甜头”，并由此一战成名，此后，“速度”，不仅是深圳改革开发的标志，同时也成为恒大地产的“符号”之一。

许家印搭上了中国地产快速发展的列车，中国商界自此有了一个叫许家印的传说。1996年，许家印在广州注册了恒大地产，开始自己创业。

许家印回忆说，假如当时公司给自己10万或20万元年薪，自己可能就不会去想自己创业了。因为创业有风险，也很艰辛。但从小贫苦的许家印已经习惯了“吃苦”，这为后来，“恒大帝国”的壮大建立了坚实的根基。

从1996年诞生伊始，恒大就打出“快字诀”，至2006年，恒大已跻身中国房企20强，走出广州，发力三四线城市。曾经的钢铁生产车间主任许家印将流水线生产模式引入了地产业，统一规划、统一招标、统一采购、统一配送的标准化运营模式，让恒大全国各大楼盘不管是在黑龙江还是海南，几乎全部是一个模子刻出来的。

与此同时，恒大也逐步形成快速拿地、快速销售、快速回款的打法，“精装”“开盘特价”“规模、高速”逐渐成为其特有的标签。

清醒的现实主义者

在全国闯荡市场的许家印，后来很多故事大家已耳熟能详，最近的传奇是去年至今他与万科的恩恩怨怨。

万科在中国地产界的头把交椅位置上坐了很多很多年，很多人在盯着。万科创始人王石也知道。去年底一次活动中，王石说：凡是要超万科的，最后真正的下场都不太好。此番“超万科下场不太好”观点被媒体曝光后，有观点解读为，王石是在向恒大的许家印喊话。

坊间传言，恒大2008年上市失败危急之时，许家印曾求助于王石，遭后者拒绝。可如今，许家印登顶了，王石隐退了，今后恒大的发展，外界还一直看好。

被看好是因为外界觉得许家印是个精明的务实主义者。上大力气打造的粮、米、水、油系列产品，一旦亏损难止立马清仓处理，腾挪布局持有的万科股票，一旦清醒认识到局势发展，也是毫不犹豫出手。

2016年8月，万科控制权之争已鏖战多时，股价高企，许家印却半路杀出，且持续大手笔买入。而到了今年6月9日晚，恒大出让万科A给深铁集团，亏损70.7亿元。

恒大做赔了买卖吗?没，财经评论员叶檀说，许家印很精明，信奉的是现实主义，笑还来不及呢。恒大给深圳国资送如此大礼，相信深圳会投桃报李。

也许真的如此。此笔交易前后，恒大股票一直在涨。有数据统计，今年以来，中国恒大股价已经上涨了332.71%，成为香港市场最牛股票。

世人皆醉我独醒，回顾家大业大的许家印人生故事，这份不管何时都保持着的头脑清醒，倒值得每个人去深思。